Fatores de Risco

A receita de locação de espaços em shopping centers e edifícios representa uma fatia importante do resultado operacional da Companhia. Condições econômicas adversas podem reduzir os níveis de ocupação, locação e o valor de venda dos ativos, além de impactar negativamente o valor de mercado dos empreendimentos e restringir a possibilidade de a Companhia aumentar o preço de suas locações ou vendas. Entre essas condições, destacam-se:

• Períodos de recessão e aumento dos níveis de vacância nos empreendimentos da Companhia, além de elevação das taxas de juros, o que pode resultar na queda dos preços das locações, no aumento da inadimplência dos locatários e em alterações na oferta e demanda imobiliária local;
• Percepções negativas dos locatários sobre segurança, conveniência e atratividade das áreas onde os empreendimentos da Companhia estão instalados;
• Administração, desenvolvimento e renovação das propriedades;
• Dificuldade em atrair e/ou manter locatários de primeira linha;
• Inadimplência e/ou não cumprimento de obrigações contratuais por locatários (risco de crédito);
• Queda no uso do estacionamento devido a mudanças nos hábitos de transporte dos consumidores;
• Aumento dos custos operacionais, incluindo necessidade de capital, disponibilidade de financiamento em condições aceitáveis e capacidade de obtenção de seguros adequados;
• Desastres naturais, mudanças climáticas, epidemias e surtos regionais ou globais, como a COVID-19;
• Responsabilidades decorrentes da legislação ambiental e outros regulamentos;
• Aumento de tributos incidentes sobre as atividades da Companhia;
• Mudanças regulatórias no setor imobiliário e de zoneamento.

Se os empreendimentos da Companhia não gerarem receita suficiente para cumprir com suas obrigações financeiras, isso pode afetar adversamente sua capacidade de distribuir dividendos aos acionistas.

Preocupações globais ou nacionais com questões de saúde pública, incluindo surtos ou pandemias de doenças contagiosas, podem afetar adversamente a Companhia.

Além disso, orientações de órgãos públicos ou da Organização Mundial da Saúde para evitar aglomerações podem impactar o nível de ocupação dos shopping centers e centros comerciais da Companhia, refletindo negativamente nos seus resultados e na sua situação financeira.

Podem ocorrer atrasos na execução dos empreendimentos imobiliários da Companhia devido a restrições impostas por autoridades governamentais, defeitos em materiais e/ou mão de obra. Caso sejam constatados defeitos após a conclusão das obras, a Companhia poderá ser responsabilizada judicialmente.

Os projetos da Companhia podem sofrer atrasos devido a fatores como:

• Dificuldade ou impossibilidade de obtenção de alvarás e aprovações regulatórias;
• Condições climáticas adversas, desastres naturais, incêndios, atrasos no fornecimento de matérias-primas, insumos ou mão de obra, além de acidentes que impactem os projetos;
• Questões trabalhistas e disputas com fornecedores e subcontratadas;
• Questionamentos de proprietários de imóveis vizinhos;
• Irregularidades ambientais, como passivos decorrentes de áreas contaminadas ou protegidas.

O descumprimento dos prazos de construção pode gerar atrasos no fluxo de caixa da Companhia e aumentar suas necessidades de capital. Além disso, falhas na execução dos projetos podem resultar em incidentes graves, como desabamentos, gerando perdas financeiras, indenizações e impactos à reputação da Companhia.

A captação de recursos por meio de financiamentos e o refinanciamento de empréstimos são fundamentais para as operações da Companhia. No entanto, a Companhia pode não conseguir gerar fluxo de caixa suficiente para atender suas obrigações financeiras.

Caso não consiga renovar suas linhas de crédito ou acessar novos financiamentos em termos aceitáveis, a Companhia pode enfrentar dificuldades para viabilizar suas necessidades de capital, o que pode impactar seus negócios e resultados operacionais.

Alguns imóveis da Companhia estão vinculados a garantias em favor de instituições financeiras e outros credores. No caso de inadimplência, os credores podem executar as garantias, resultando na perda da propriedade dos imóveis.

• Alienação fiduciária: Se a Companhia não cumprir suas obrigações financeiras, o credor pode declarar o vencimento antecipado da dívida e iniciar o procedimento de execução da garantia. Caso a dívida não seja regularizada em até 15 dias, a propriedade do imóvel pode ser consolidada em nome do credor, que poderá leiloá-lo.
• Hipoteca: O descumprimento das obrigações pode levar a uma ação de execução hipotecária, resultando na alienação forçada do imóvel.